Kalkulator pomoże Ci zdecydować, czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie, czy zamieszkać na wynajem. Oprócz czynszu, kosztów posiadania i kosztów kredytu hipotecznego kalkulator bierze również pod uwagę inflację.
Wyniki kalkulatora nie uwzględniają kapitału kredytu hipotecznego, czyli kwoty pierwotnie zaciągniętego kredytu. Zamiast tego koszt kredytu to po prostu odsetki od kredytu w okresie kredytowania. W ten sposób dowiesz się, jaka jest rzeczywista cena kredytu hipotecznego. Kapitał hipoteczny staje się Twoim aktywem, gdy spłacasz pożyczkę.
Aby obliczyć koszt kredytu hipotecznego, potrzebujesz kwoty kredytu, okresu kredytowania i stopy procentowej kredytu hipotecznego. Kalkulator używa tych zmiennych do obliczenia miesięcznej raty kredytu hipotecznego. Kalkulator sumuje miesięczne raty kredytu za cały okres kredytowania i odejmuje od nich kapitał, aby znaleźć rzeczywisty koszt kredytu hipotecznego.
Kalkulator bierze również pod uwagę inflację w szacowanych miesięcznych kosztach posiadania mieszkania. Kalkulator używa wartości, którą wprowadzasz jako wartości początkowej, która następnie wzrasta wraz z roczną inflacją aż do końca okresu kredytowania. Oczywiście, jeśli chcesz, możesz pominąć koszty posiadania mieszkania w obliczeniach. Możesz również ustawić inflację na zero lub pozostawić pole puste w ten sam sposób.
Kalkulator używa ceny mieszkania, którą wprowadzasz jako wartość początkową. Roczna zmiana wartości mieszkania jest używana do obliczenia wartości mieszkania na koniec okresu kredytowania.
Rozwój wartości mieszkania nie jest uwzględniany w porównaniu zakupu i wynajmu mieszkania. Jest on prezentowany osobno w wynikach. W ten sposób możesz sam zdecydować, jak rozwój wartości wpływa na Twoją decyzję o zakupie. Możesz pozostawić pole zmiany wartości zakupionego mieszkania puste, jeśli nie chcesz obliczać rozwoju cen mieszkań.
Czynsz za mieszkanie, który wpiszesz w kalkulatorze, służy jako wartość początkowa. Kalkulator bierze pod uwagę inflację za okres zamieszkania (taki sam jak okres kredytu). Jeśli pozostawisz inflację pustą lub zerową, kalkulator po prostu zsumuje czynsz za cały okres bez inflacji.
Nie da się dokładnie przewidzieć przyszłego rozwoju rynku nieruchomości. Kalkulator został zaprojektowany tak, aby dać jak najlepszą ocenę kosztów wynajmu i posiadania mieszkania na podstawie wprowadzonych przez Ciebie zmiennych. Jeśli chcesz porównać zakup i wynajem w różnych możliwych przyszłych scenariuszach ekonomicznych, możesz poeksperymentować z różnymi wskaźnikami inflacji i zmiany wartości nieruchomości.